2005年，加拿大的房地产投资翻了一番。这是七国集团(G7)有史以来最大的泡沫，而且越来越大。

加拿大的房地产价格正在快速增长，但尚不清楚它们是否比同龄人增长得更快。从2005年到2020年，加拿大的典型家庭增长了880%，几乎是七国集团第二大国家的三倍。同期，美国房地产价格仅上涨3%。尽管最近关于价格增长的叙述侧重于2015年后的人口增长，但意义不大。从2005年到2015年，加拿大的物价上涨了50.5%，是其他七个主要工业化国家的10倍以上。当人口增长的故事开始的时候，马已经离开了谷仓。

加拿大国家住房管理局谨慎地向银行发出了关于即将发生违约的警告

加拿大国家住房管理局(National Home Authority Of Canada)向机房发送了一份保密备忘录，要求借款人限制向高风险借款人提供贷款。备忘录警告称，他们一直希望政府支持措施到期后违约率会上升。此外，贷款的迅速扩张将严重拖累经济增长，使经济更难以摆脱衰退。他们警告称，这些措施的结合甚至可能阻止首次出现负资产的买家支付账单。

加拿大的移民速度进一步放缓，因为新的常住人口减少了44%以上

移民一直是加拿大房地产价格上涨的主要驱动力之一，但这一趋势突然停止了。今年6月，进入加拿大的永久居民人数降至19175人，比去年同期下降了44.2%。全国各地房地产价格的下降相当稳定，但结果是，安大略省的房地产需求变化最大。

上个月加拿大抵押贷款增长略有下降

加拿大较低的抵押贷款信贷增长已经放缓，今年可能达到顶峰。今年6月，未偿抵押贷款余额达到1.68万亿美元，比去年同期增长5.59%。这一增幅令人印象深刻，但重要的是要记住，16%的抵押贷款是未偿还的。这意味着，如果贷款余额用完，这一数字的增长要快得多。因此，这种加速增长可能不像正常情况那么重要。

自2017年以来，加拿大的新居已开始攀升至大流行期间的最高水平。

与过去几年相比，加拿大建造了更多的房屋。7月份新开了245604个新屋，按年率进行了季节性调整。这与去年同期相比增长了11.1%。根据加拿大国家住房管理局的数据，开工数量是自2017年11月以来的最高水平。

多伦多房地产

多伦多房地产的最新问题是租赁库存激增

多伦多房地产市场是北美最紧张的租赁市场之一，但库存却突然增加。7月份新增出租房屋8346套，比去年增长82.1%。7月份租房数量增至4415套，比去年同期增长11.5%。这是至少5年来最新的出租住房供应，而且数量仍在增长。