没有任何一个方法是适合所有投资者的，但下面这些问题可以帮助人们作出决定，是购买房产，还是租赁房屋。

这种新的冠状病毒流行使许多人在经济独立和提前退休的道路上做出的一个关键决定变得复杂起来：租房还是买房？这个决定至关重要。

他说：" 特别是在未来数年，租住房屋可带来稳定的收入，这是救火人士的共同策略。然而，创纪录的失业率已令很多人无法缴交租金，显示作为业主的稳定租金收入的前景已不明朗。

与此同时，大城市的集中爆发，再加上国内的隔离政策，促使一些人去想买房子的地方，而不是选择离工作地点更近。创纪录的低抵押贷款利率也增加了他们购买自己住房的动机。

所有投资者都没有办法，但以下问题可以帮助人们决定是买房还是租房子。

你的现金流如何？

当人们购买第一批租金时，他们可能想马上赚钱，" 埃米利埃说。高盛是加州圣马特奥（San Mateo)TamarindFinancialPlanning 的创始人，拥有执照，专门从事消防运动规划。

事实上，拥有和维持一个理想的出租物业需要健康的现金流，因为可能需要一段时间才能盈利。"通常，当你第一次进入房地产行业时，现金流是负值的，" 顾问说。你必须付定金，所有的费用 -- 而且还会有持续的支出。

有家庭对你重要吗？

大多数投资者分为两类：要么认为拥有自己的房子是人生的最高目标，要么就是不这样做。

对一些人来说，这种流行病可能会动摇他们的头脑 -- 或许他们以前从未想过要拥有自己的房子，但现在他们想搬到农村去，以减少与人口稠密的城市环境的接触。"她说，" 这都是个人的决定。

除了这一流行病，还有其他财务方面的考虑需要记住。例如，拥有出租房产可以让投资者利用投资资金。房东可以抵消抵押贷款利息，以及房东必须支付的保险和维护费用。与本金不到 750000 美元的房东相比，拥有一套住房有一些不那么明显但意义重大的好处，包括降低被迫搬迁的风险和固定住房的成本。

你有时间、技能或资本来贡献吗？

高盛表示，另一个重要因素并没有因为这一流行病而改变：投资者必须将拥有租赁房产视为一项业务，而不仅仅是一项投资。"你必须具备或发展能够为商业做出贡献的技能，再加上你的日程安排的灵活性，才能使拥有一份租金更有利可图。例如，如果你擅长维修，有室内油漆或装修经验，善于推销你的房产和筛选租户，或者能够自己照顾草坪，你就可以提高你的利润率。" 在我看来，降低运营成本的能力是人们增加股权和收入的原因，" 高盛表示。

如果你不想参与房屋的维护或与租户一起工作，你需要聘请一名物业经理来做这些事情，并承担由此产生的成本。随着疫情的持续，有必要问问自己，随着风险的增加，炫耀自己的房产和维护自己的房子是否让你感到舒服。

你的最终目标是什么？

疫情已经改变了许多企业的经营方式，包括租房。现在考虑必要的预防措施是很重要的，但同样重要的是你对未来的展望。

起初，投资者可能不知道自己是想把房产出租作为副业，还是最终成为他们的主要收入来源，或者何时愿意出售。高盛表示，潜在房东需要问问自己拥有什么，并确定他们拥有房产的时间框架。

她还建议考虑一种退出策略：你会把房产留给你的继承人吗？或者你会在几十年后卖掉它，靠它产生的利润生活下去？

全球健康危机在某种程度上使房地产投资复杂化。但总体而言，基本面仍然适用。